一套杭州的遠(yuǎn)郊房，買進(jìn)兩年市場價深度回調(diào)百萬元，卻因當(dāng)年開發(fā)商送的黃金暴漲，戲劇性地上演了“對沖平倉”。

2023年6月，杭州臨安區(qū)華發(fā)薈天府開展促銷活動，祭出“買房送黃金”這一奇招。

“房源按原價賣直接返黃金，第四批次房源（除4、6、7、14號樓以外），89平方米的房子返黃金700克；100平方米的房子返黃金850克；119平方米的房子返黃金1000克。第五批次房源（4、6、7、14號樓）89平方米的房子返黃金900克；100平方米的房子返黃金1050克?！币晃辉鴧⑴c該樓盤策劃的前員工回憶。

以當(dāng)時金價每克約450元計算，購買119平方米戶型、總價約250萬元的房子，可獲得價值約45萬元的1000克黃金，相當(dāng)于房價打了8.2折。

因關(guān)注度過高，2023年6月9日，華發(fā)薈天府的“買房送黃金”活動被叫停。

誰都沒想到，兩年半后，“劇情”迎來驚人反轉(zhuǎn)。

截至今年2月9日，國際金價已從2023年的每克約450元，一路攀升至每克約1120元，漲幅接近149%。

當(dāng)時買了華發(fā)薈天府的業(yè)主，獲贈的黃金，價值隨之飆升。以119平方米戶型贈送1000克黃金計算，當(dāng)年價值約45萬元，如今市值已高達(dá)約112萬元。

與此同時，臨安區(qū)的房價卻經(jīng)歷了深度回調(diào)。華發(fā)薈天府所在的板塊，房價從2023年約2.2萬元/平方米，回落至目前掛牌價約1.47萬元/平方米。

如果參照掛牌價成交，那么當(dāng)年以250萬元總價購入119平方米房子的業(yè)主，房產(chǎn)市值已縮水約87萬元。然而，當(dāng)年贈送的1000克黃金，價值已達(dá)112萬元。兩相抵消，業(yè)主不僅未因房價下跌而“血虧”，反而因黃金的暴漲，實現(xiàn)了約25萬元的資產(chǎn)增值。

“真是沒想到，當(dāng)年沖著折扣買的房，現(xiàn)在房價是跌了，但黃金漲瘋了。”一位當(dāng)年購入100平方米戶型的業(yè)主感慨，“這算不算瞎貓碰上死耗子？”

這一“意外對沖”雖具偶然性，卻展現(xiàn)了資產(chǎn)配置中“把雞蛋放在不同籃子”的古老智慧，并最終成為抵御單一市場波動的一面盾牌。

據(jù)報道，2023年8月3日，一則“男子把買房送的1000克黃金賣了45萬”的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。杭州臨安80后業(yè)主小輝把買房送的黃金賣了，1000克金條變現(xiàn)45.2萬元。

金條賣出時需剪開檢驗 圖據(jù)潮新聞

據(jù)了解，賣黃金的業(yè)主所購買的或是杭州市臨安區(qū)的華發(fā)薈天府項目。2023年6月初，華發(fā)薈天府項目曾推出買房送黃金活動，根據(jù)新房面積大小贈送700-1050克黃金，價值31-47萬元，相當(dāng)于房價打八折。華發(fā)薈天府相關(guān)工作人員告訴媒體，“買房送黃金”是6月的促銷活動，目前已經(jīng)停了，并表示推出這個活動是為了“清盤”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，華發(fā)薈天府“買房送黃金”的方式，本質(zhì)上也是變相降價。

專家點評：外圍區(qū)域去化壓力較大

不止華發(fā)薈天府，杭州臨安區(qū)不少樓盤都在變相打折。

如越秀歸悅里此前打出“送裝修、送車位、送10年物業(yè)費(fèi)，部分房源還送5臺手機(jī)”等口號，其促銷海報上還寫著限時優(yōu)惠可達(dá)60萬。今年4月，另一個樓盤青山湖畔也推出送價值48萬的黃金的活動，并表示首付2萬起。

有市場聲音認(rèn)為，各開發(fā)商在臨安“內(nèi)卷”的背后，與臨安樓市現(xiàn)狀有關(guān)。據(jù)365淘房旗下的臨安樓市統(tǒng)計，臨安區(qū)2023年上半年新房市場整體成交放緩，2023年1-6月臨安區(qū)新房累計網(wǎng)簽3206套，比去年同期少613套，同比下降約16%。每月走勢圖顯示，除了2、3月網(wǎng)簽量突破比較高，達(dá)到700+、900+外，其余均在500套以下。

對此，李宇嘉表示，像臨安這種杭州外圍區(qū)域，目前去化壓力大，開發(fā)商打折促銷的力度也比較大。

李宇嘉分析到，在樓市上一輪回升，從2015年下半年開始，一直到2021年的上半年，各大城市的外圍樓市擴(kuò)張得非?？欤鞯囟荚诎l(fā)展新城、新區(qū)，外圍供地比較多，開發(fā)商也高周轉(zhuǎn)在外圍拿地，導(dǎo)致外圍的新盤供應(yīng)量很大，而且同質(zhì)化競爭很嚴(yán)重。再加上配套設(shè)施不到位，開發(fā)商承諾的產(chǎn)業(yè)、交通和公共服務(wù)的規(guī)劃短期內(nèi)無法落地，就導(dǎo)致這部分區(qū)域樓市去庫存壓力增加，因此開發(fā)商會推出各式各樣的促銷活動。